地产（广东）公司广州市天河区天河路502号（天河电脑城）

一、竞租方资格要求

（一）竞价人应是非外资独资且非外资控股的实体，且应是在中国大陆境内（不含港、澳、台）依法设立并合法有效存续的法人主体。

****点击查看政府、企事业单位、社会团体、个体工商户等主体，自然人不具备此次报价资格。

（三）截止报名资料提交之日起，****点击查看公司名下至少有一家在营规模超10000平方米的商业综合体（需在报名资料中递交相关佐证材料供招租人审核）;

（四）截止报名资料提交之日起，****点击查看公司注册时长不低于3年（需在报名资料中递交相关佐证材料供招租人审核）；

****点击查看公司实缴资本不得低于500万元（需在报名资料中递交相关佐证材料供招租人审核）

（六）竞价人及竞价人法定代表人在“信用中国”网站(https://www.****点击查看.cn/)未被列入失信被执行人、重大税收违法案件当事人名单、以及严重违法失信行为记录名单中被禁止参加1-3年采购活动名单（处罚期限尚未届满的）。

（七）竞价人报名时须提供竞价招租文件第五章资质审查文件全部材料以及资质条件中要求的资质材料。

（八）竞价人存在参****点击查看公司竞标项目中标后无正当理由弃标的行为或者竞价人****点击查看公司黑名单内，竞价人的报名不予通过。

（九）报名材料均需加盖竞价人公章。

（十）竞价人未在规定时间内提供上述材料，视为自动放弃竞价。

（十一）项目竞得后，招租人发现竞得人提供的材料不符合竞价文件要求，招租人有权取消竞得人资格。

（十二）资质审核要件为第五章《资质审核文件》。

二、竞价公告发布媒介：

本次公告同时在中国融通电子商务平台（https://www.****点击查看.cn）、【****点击查看公司】、“【中国融通地产】”微信公众号上发布，请自行关注了解。

三、资质文件递交截止时间及方式

递交截止时间及方式：竞价人资产包开始竞价前在电子商务平台上传资质文件，在通过审核后，并缴纳竞价保证金，方可获得参与竞价的资格。

四、重要提示

（一）竞价人自行联系踏勘，一旦签订《房地产现场踏勘确认书》则视为竞价人已经充分了解认可租赁标的数量、质量、规划、构成、土地性质、房地产现状等全部情况以及房地产租赁合同条款，自动承诺对面积无异议，成交以后不再进行测绘，所报总价不得更改，在获得成交资格后对招租文件内容或招租文件中合同条款提出异议或更改的，将取消其成交资格，竞价保证金不予退还。

（二）竞得人须在项目竞得结果公示结束后三日内向招租人支付履约保证金，并在30日内完成双方合同签署。首期租金及履约保证金支付后，由竞得人书面提出申请，招租人负责开具发票。如竞得人未在规定期限内办理房地产相关租赁手续或未足额缴纳租赁保证金及首期租金的，招租人将取消竞得人对该房地产承租权的竞得资格，竞价保证金不予退还。

（三）租赁房屋按交接时的现状为准，乙方已经充分了解租赁标的数量、质量、规划、构成、土地性质、结构、消防、产权情况、规划建设手续以及消防验收手续等全部情况，承诺对以上情况以及面积无异议，乙方不得以租赁房屋存在结构消防等安全隐患、无房产证、无军队房地产使用许可证、无规划建设手续及消防验收手续等作为理由拒绝接收、不向甲方缴纳租金，或者向甲方主张合同无效，解除合同，或者要求减免租金或减少租金总额。乙方须自行依靠专业机构根据项目实际情况进行装修改造设计，****点击查看公司审图通过后进行改造，项目改造前设计方案需经过甲方审批同意，****点击查看政府部门认可的第三方检测机构出具合格的消防安全评估报告和结构安全鉴定报告，在合格报告出具前，租赁房屋不得经营、使用，否则乙方应向甲方支付3个月租金作为违约金。项目的日常管理维护、消防及安全整改等费用均由乙方承担。

（四）通过资格审查后、获得成交资格前，已缴纳保证金的竞价申请人，如自行放弃竞价资格的，已提交的申请竞价资料不予退回，竞价保证金在竞价结果公示结束后5个工作日内无息原路退回。

（五）未竞得的竞价人所缴纳的竞价保证金，在竞价结果公示结束后的5个工作日内无息原路退回。

（六）竞得人所缴纳的竞价保证金在双方盖章正式签订《房地产租赁合同》和《隐患问题治理协议》并按合同约定缴纳履约保证金和首期租金后，5个工作日内无息原路退回。

（七）竞价人参与本次招租竞价，需认可本招租文件的条款和内容；竞价人提交竞价报名资质材料视为认可本招租文件的条款和内容。

（八）竞得人不允许对项目进行加建或扩建，装修改造方案需要报招租人，经招租人书面同意后方可进行，否则视为承租人违约，招租人有权立即解除合同，并要求承租人做相应赔偿。

（九）竞得人竞得后，须按照招租人要求签署保密协议、安全责任风险告知书、安全技术交底、安全教育、消防设备设施清单、消防设备设施安全技术交底和安全教育。

（十）竞得人缴纳完保证金、租金后，****点击查看事务所对竞得人进行背景调查并出具法律意见书，因竞得人原因造成背景调查结果不合格，招租人无法完成合同审批的后果由竞得人承担，竞得人缴纳的竞价保证金不予退还。

（十一）竞价人准备和参加竞租活动发生的费用自理。不论是否竞得，招租人对上述费用不负任何责任。

（十二）竞价人在竞价报名资料审核通过后，须将全部报名所需资料纸质版在报名截止日前提交至招租人处，须保证线上报名资料文件与纸质版资料文件一致，如未能及时提交或资料不一致，招租人有权取消竞价资格。纸质版资料文件邮寄地址：【**省**市**区**中路389号壬丰商务大厦19层1901号房】，联系人：【杭经理】，电话:【188****点击查看0013】。

（十三）对于报名成功但未缴纳保证金或未报价的单位，1****点击查看集团其他任何项目招租，多次报名且未报价的，视情纳入黑名单。

（十四）竞价人必须以高于竞价招租底价的价格竞得，若以竞价招租底价竞得，则该次竞得结果无效。

（十五）该项目存在原租赁方，原租赁方享有优先承租权。在竞价结果公示期内，项目原租赁方接受最终竞得价格，则在同等条件下，原租赁方可享有优先承租权。若原租赁方承租该物业，将无法享受3个月减免免租期。

（十六）竞得人缴纳首期租金金额为年租金的 25%。