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公开招租公告
受委托，****点击查看（以下简称“本平台”）采用电子竞价方式对**市**区茶园街道茶园路61号2座整座、28座整座、3座整座进行公开招租，欢迎符合条件的意向承租人前来参与竞价。现将有关情况公告如下：
一、项目基本情况
项目编号：****点击查看
| 项目名称 | 项目位置 | 挂牌价 （元/月﹒平方米） | 计租面积 （平方米） | 租赁期（年） |
| **市**区茶园路61号办公楼 | **市**区茶园街道茶园路61号2座整座、28座整座、3座整座 | 38（税率5%） | 3064.01 | 5+5（含6个月装修免租期，合同期5年为固定期限；在合同履行期间，承租方均及时缴交租金未出现拖欠且不存在其他违约行为的前提下，需经出租方同意后再**5年租赁期（期****点击查看政府有关部门征用、拆迁、重新规划等原因，确需收回办公楼时，出租方有权终止合同。承租方应无条件按出租方要求交还办公楼）） |
（备注：标的以现状为准）
1、租金支付方式：按季度支付（先交租后使用），对公转入出租方指定账户。
2、租金递增方式：第一年、第二年的月租金按最终中选竞租价计收，第三年起每年月租金按上年度月租金的3%逐年累进递增至租期结束。
3、履约保证金：中标人在签订合同时需交纳履约保证金（为租赁期第5年的3个月租金）。中标单位在签订本合同当日需交纳履约保证金。租赁合同到期，若无违规行为，在中标人办理完退场手续后15日内，出租方将给予无息退还履约保证金。
4、装修免租期：6个月租金（含在租赁期内）。
5、租赁用途：用作公司办公等用途，不得经营环保、税务、工商等相关部门不允许的项目；不得经营国家明令禁止的违规违法项目和危险品、易燃易爆项目；严禁耗水、耗电量大或其他有污染和噪音的项目等以及招标人认为不宜从事的其他经营范围；未经出租方同意不得随意更改租赁用途及分租、转租；不得擅自分割、转借、转租、设置抵押、质押等。
6、计租面积说明：3064.01平方米（整座:建筑面积:2847.83平方米;专有面积:2847.83平方米。整座:建筑面积:21.62平方米;专有面积:21.62平方米。整座:建筑面积:194.56平方米;专有面积:194.56平方米）。
7、权属状况：《中华人民**国不动产权证书》。
8、竞价保证金：1,200,000元，未中标单位如无违规行为给予无息退还。
9、标的移交期限：标的将于成交结果公告结束之日起5个工作日起日内签订租赁合同并于签订合同后的10日内移交。
10、装修情况：办公装修。
竞价保证金的汇款人名称应与竞租人在平台注册时填写“详细信息”中的企业\机构名称\或姓名名称一致，用途请注明“项目编号及竞价保证金”字样。
二、招租方式与内容：
1、本次公开竞价采用电子竞价方式确定承租人：各竞租人在规定的竞价时间内登录本平台的竞价大厅（网址：www.****点击查看.cn）参与本项目标的的报价，最后按价高者得的原则确定承租人。
2、计租面积按不论标的所实际可使用面积多少，计租面积以公告面积为准。
3、竞租标的的月租金按下列公式计算：月租金=成交单价×建筑面积（3064.01平方米），成交单价按竞价结果确定。
4、承租人竞租前须与出租方联系到现场看样，对租赁物的所有情况做充分了解，一旦参与竞价视为清楚竞租标的所有情况。
5、标的物为早期建筑物，承租方在参与竞标前，应详细阅读本次招标文件，应了解相关情况及条款，并应当自行通过查阅相关资料、实地察看等方式对租赁物现状进行全面彻底了解、知悉，其内容应（包括但不限于）对标的物的权属、位置、面积、结构、用途、数量、弱电、电力、给排水、附属的设施设备、消防等所有状况，确认该租赁场所能够符合自身经营需要。一旦参与投标，视同已全面了解并接受标的物现状及上述情况，出租方无义务承担任何责任。
6、承租方对该租赁房屋的现状及特殊性、不确定性及由此引发相关风险必须做充分的预估及考量，自愿承担可能存在、发生的各类投资、经营风险。今后，如因对实际情况不了解而产生任何纠纷均由承租方自行承担，与出租方无关。
7、报名投标人须知：中标人必须严格遵守投标时的承诺，按照招标文件的要求经营，未经出租方允许不得扩大、变更经营项目。否则，出租方有权终止《房屋租赁合同》，并保留追究中标人法律责任的权利。
8、租赁期限：总租赁期为5+5年（合同期5年为固定期限；在合同履行期间，承租方均及时缴交租金未出现拖欠且不存在其他违约行为的前提下，需经出租方同意后再**5年租赁期（期****点击查看政府有关部门征用、拆迁、重新规划等原因，确需收回办公楼时，出租方有权终止合同。承租方应无条件按出租方要求交还办公楼），自承租合同签订之日起计算，具体时间在合同中明确。租赁期满、租赁合同解除或终止，出租方有权收回全部出租房屋、场地，中标人应如期归还，出租方对中标人在租赁期间对房屋进行装饰装修、改造等费用约定详见招租公告第10条装修改造。
9、中标人须在成交结果公告结束之日起5个工作日内与中标人签订《房屋租赁合同》，并在签订合同当日付清第一期租金，逾期视为承租方放弃中标资格，出租方有权没收竞价保证金并有权拒绝承租方的所有主张和要求。同时，若出租方重新招标，承租方不得再次参加。
10、装修改造
（1）此次招租招标的房屋均由中标人自行设计并进行装修改造，所有装修改造经费及设备设施配备均由中标人承担；中标人自行负责二次装修消防、燃气、环保、营业执照、外立面改造等申报及验收工作并承担相关手续费用；该房屋的装修改造方案必须经出租方审定并取得相关审批手续后方可实施。取得政府相关部门包括消防、燃气等验收合格证明并移交一份给出租方备案后方能投入使用，否则因此产生的一切责任由中标人承担。如需申请水、电力增容，由中标人自行办理，费用由中标人承担。
（2）中标人在对所承租的房屋进行装修、装饰或添置设备时不得破坏房屋结构并确保安全，如有损坏，应负责恢复原状，不能恢复原状的，应当承担赔偿责任；中标人在承租期内应合理使用并爱护该房屋及其附属设施，因中标人保管不当或不合理使用，致使该房屋及其附属设施发生损坏或故障的，中标人应负责维修或承担赔偿责任。
（3）中标人必须承诺文明施工、安全施工，施工建设和改造产生的安全责任和后果由中标人自行承担。
（4）合同履行终止或提前解除（终止）时，必须确保交还的租赁房产及配套设施、设备均为良好、可用状态（正常使用的损耗除外），承租人出资采购并安装投入的设施设备及不可移动部分的装修均无偿归出租方所有，不可移动的部分由出租人无偿获得，出租人不予经济补偿，可移动的部分由承租方自行移除。如因承租人使用、保养、维护不当造成设备、设施损坏的，承租人需承担赔偿责任。
（5）中标人在装修施工前，其装修方案须经出租方书面同意，且装修方案应符合建设规划和消防等要求，不得破坏租赁房屋的结构安全。如中标人未征得出租方书面同意或超出出租方书面同意的范围及要求装修租赁房屋或者增设附属设施的，中标人应当将租赁房屋恢复原状并赔偿出租方由此产生的全部损失
（6）中标人装修依法需要报建的，由中标人自行办理规定的报建手续。
（7）中标人在装修过程中不得影响周边环境和周边店面的正常经营以及周边居民、办公的正常生活与工作，装修所产生的垃圾和废弃物等由中标人按规定自行处置。
11、租赁期间其他费用：房屋租赁期限内发生的一切水、电、网络及工商、税务、市容等费用皆由中标人承担。
12、中标人在使用期间一旦出现重**全责任事故，出租方有权终止合同，中标人承担由此造成的一切法律责任和经济责任。
13、中标人需严格执行国家的相关法律、法规，严格执行出租方的相关规定，中标人因开展经营活动产生的所有纠纷与出租方无关。
14、招标文件、投标文件均为合同附件，具有同等法律效力，当合同内容与上述文件内容发生冲突时，以合同文本为准。
15、每个报名竞租人都必须对所报标的实际情况（包括地理位置、房屋状况、目前经营情况等）做充分了解，确认该标的能够符合自身经营需要。今后，如因报名竞租人对实际情况不了解而产生任何纠纷均由报名竞租人自行承担，与出租方和本平台无关。
16、意向承租人应当具备的基本条件：依照国家法律法规规定成立并合法存续的企业法人。
17、对承租人的主要要求：
（1）具有良好的商业信用、财务状况、支付能力。
（2****点击查看公司办公等用途使用，不得经营环保、税务、工商等相关部门不允许的项目；不得经营国家明令禁止的违规违法项目和危险品、易燃易爆项目；严禁耗水、耗电量大或其他有污染和噪音的项目等以及招标人认为不宜从事的其他经营范围；未经出租方同意不得随意更改租赁用途及分租、转租；不得擅自分割、转借、转租、设置抵押、质押等。
（3）如经营范围中涉及特许经营的必须提供相应的经营许可证。
（4）不得超出报名投标人营业执照核定的经营范围。
（5）报名投标人必须严格按照该公告的各项要求进行竞价，对该公告中的各项条款均严格对照执行。
（6）承租人应于竞价成交公告结束之日起5个工作日内将****点击查看中心指定账户、应于签订合同当日将第一期租金及履约保证金等款项汇达出租方指定账户。
（7）其他详见租赁合同。
18、意向承租人现场资格审核应提供的竞价材料依据《****点击查看资产招租办理规程》规程相关规定提交：
企业法人作为意向承租人：
①营业执照、组织机构代码证和税务登记证（交验原件，若资质证明为三合一证件的，提供有效的三合一证件，复印件均须加盖公章）；
②法定代表人或负责人身份证复印件及《法定代表人身份证明书》（交验原件）；
③授权委托书（经意向承租人签章原件）及受托人的身份证复印件（交验原件）（注：如未委托他人无需提供）；
④意向承租人或受托人签章的《意向竞价人报名表》、《竞价提示书》和《网络竞价承诺函》；
如经营范围中涉及特许经营的必须提供相应的经营许可证。
有关单位按规定提交以上竞价材料，通过审核并缴纳竞价保证金后，即成为竞租人。
三、时间安排
1、公告时间：2025年8月25日至2025年9月12日。
2、网上报名时间：意向承租人应于2025年9月12日17时前至本平台（www.****点击查看.cn）注册用户名，登录账号进入“标的申请管理”→“标的公告”→选择对应的标的点击“申请竞价”，在线提交竞租申请。（见本网站首页服务帮助操作说明）
3、现场确认时间：并于2025年9月12日17时前至本平台（地址：**市**区**大道620号桔园洲商住楼A区前排一层28-29号店面）办理现场确认手续。
4、保证金缴纳截止日期：2025年9月12日17时。
5、看样时间：2025年8月25日至2025年9月12日（正常工作时间，节假日除外）。
6、看样电话：137****点击查看3021。
7、澄清、修改文件时限：意向承租人若要求对招租公告内容进行澄清，应在报名截止时间前提交书面材料。
四、注意事项
1、****点击查看银行间交易等原因影响保证金的及时到账，建议竞租人通过账号转账（非现金）的方式缴纳保证金。竞租人的****点击查看银行系统到账时间为准。竞价保证金以现金方式缴纳无效。
2、竞价时间及加价幅度：
（1）自由报价阶段从2025年9月15日9点00分开始，自由报价时长为120分钟。自由报价结束之后，以自由报价阶段的最高报价作为限时报价的底价进入限时报价阶段。限时报价周期为180秒，直至无人报价，则竞价结束。具体操作方法见平台主页“服务帮助-操作说明”。
（2）加价幅度为1（元/月﹒平方米），报价只要不低于挂牌价或按加价幅度加价的，即为有效报价。
（3）本平台有权就竞价时间做出调整，如有调整将在本平台网站进行公告，该项目意向承租人已缴纳竞价保证金在电子竞价活动结束之前不予退还。
3、竞价服务费：按照向承租人收取竞价服务费,交易当事人不履行或不能完全履行该项目的交易合同，****点击查看中心的原因造成交易合同被撤销、解除、终止等情形的，竞价服务费仍按收取；已收取的，概不退还。
若未缴清竞价服务费，本中心为追索竞价服务费所支出的全部费用（包括但不限于律师代理费、诉讼费、保全费、邮寄费、诉讼保全保险费等），均由缴费义务人承担。
4、竞价规则参见。
报名联系人：刘女士
业务咨询电话：0591-****点击查看0853
传真：0591-****点击查看0857
****点击查看运营中心
2025年8月25日
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