常德学院北区约3万平方米屋顶20+5年拍租公告

1、竞买人须在拍租前自行调查了解清楚拍卖标的的相关情况，认可并遵守《拍租公告》和《竞买须知》的全部条款和内容。拍租成交后,应与出租方(委托人)应即签定《项目**协议》等法律文书。《项目**协议》****点击查看学院授权文件将作为拍租附件,为本次拍租不可分割的组成部分，具有同等的法律效力。其租赁始止日期、经营范围、租金支付方式、租金递增比例等具体事项均由承租人与委托人在签订《项目**协议》时予以确定。

2、项目建设要求:买受人一旦成交，其身份即转换为承租人。承租人必须自觉服从招租人的监管和指导，独立负责项目的投资、报建、设计、施工、运营、维护等一体化管理，光伏组件、逆变器等关键设备必须符合国家及行****点击查看学院竣工标准，且确保发电效率与安全生产。其发电方式:采用“自发自用、余电上网”的模式，电费由招租方统收统缴，承租方按市场电费优惠8.8折给予招租方。****点击查看学院用电外，经招租方许可，****点击查看停车场区域安装充电桩，****点击查看学院11月底光伏节能验收要求。

3、本次拍租标的用途：只允许用于屋顶光伏发电项目；禁止经营的范围：在《项目**协议》中已予明确之外,凡影响周边环境卫生、消防及人身安全和法律法规、政策文件明令禁止的经营类别。

4、税费:在租赁期间，承租人使用该标的产生的其他各项经营性税、费均由买受人自行负责缴纳。

5、其他费用标准：如水、电、燃气费、物业等费由承租人自理，具体按照相关政策及标准执行。

6、消防安全:租赁期内，承租人应当按照《中华人民**国民法典》和消防安全的法律法规、行政法规的要求建立与健全相应的消防安全制度,配备相应的设施设备与器材及开展员工的技术培训；承租人进行施工、安装时均应依法办理相应的建设与消防方面的批准或备案手续，并符合行业规范的要求，同时接受委托人监督。在本合同履行期间，因承租人管理瑕疵而造成消防安全和人身安全事故由承租人承担全部责任。

7、租赁期内，承租人对租赁标的进行施工、安装时，未经国家相关职能部门的鉴定和审批，不得改动或者破坏房屋的主体结构。承租人应严格遵守各种安全生产操作规程，否则，造成的一切损失及法律责任由承租人完全负责。

8、租赁期内，未经委托人书面同意批准，承租人不得以任何形式转租、抵押、转让、转借、分租所承租经营业务。承租人擅自转租、抵押、转让、转借、分租所承租经营业务的，委托人有权解除合同，收回租赁权，由此造成的一切后果和法律责任均由买受人自行承担。

9、本次拍租公告公示的拍租参考价是按8元/平/****点击查看学院北区约30000㎡)测算24万元作为起拍价，加价幅度3000元(或整数倍数)。竞买人对此应理性竞价,自行承担相关风险和责任，对此委托人和拍卖人不承担相关经济、担保、法律责任。

10、以上特别说明：拍卖人和委托人不承担瑕疵责任，相关经济责任、担保责任及法律责任。

11、本次拍租不排除因各种原因在拍卖会前，接到委托人暂缓、中止、终止、撤回此次拍租的情形，竞买人应自行承担相关风险或损失。标的物按现状进行拍租,按现状进行交付（包括已知或未知的瑕疵）。竞买人竞买前应到标的展示现场认真勘察，调查了解标的有关情况及其瑕疵。委托人与拍卖人不保证拍卖标的的品质，拍卖标的有关瑕疵作为竞买报价因素由买受人承担相应的风险，委托人和拍卖人不承担任何担保责任。

12、竞买人须自行前往标的所在地,对应各拍租标的所载明的规格、数量等要件一一进行咨询、勘验现状。一旦成交，交付时如出现现有信息与《评估报告》中所含信息不符等情况，以现状为准。即便是有出入，其风险与后果概由买受人承担，拍卖人与委托人不承担任何担保责任。买受人不得因《评估报告》的信息等与实际交付不一致而要求拍卖人对拍卖成交价款进行多退少补。

13、竞买成交后，买受人与拍卖人应依法在网络和线下签署《拍卖成交确认书》,并严格遵循《竞买须知》和《拍卖成交确认书》之规定，行使其权利和履行其义务。

14、拍租成交价款、质量保证金和履约保证金。买受人须在合同签订之日起5个工作日内付清质量保证金10万元（工程验收合格并质保期满后5个工作日予以退还）、合同履约保证金（按照竞拍年租金的三个月租金标准由甲方从统收统缴的电费中扣除，合同期满后予以退还）和一年的场地租金，并将全部款项汇入委托人指定账户(单位名称:****点击查看**公司，开户行：****点击查看公司****点击查看支行,账号：8609 0309 0000 0256 3)。

15、拍卖佣金。依据《拍卖法》第五十六条之规定,按拍卖合同45000元约定标准收取,买受人在拍卖成交之日起3个工作日内以转账方式向拍卖人指定账户支付佣金(单位名称：****点击查看，开户银行：**银行**科技支行，账号：8100 0009 6541 0000 02 ）。

16、产权交易服务费。****点击查看交易中心按照《****点击查看委员会关于我省公共**交易服务收费的通知》湘发改价费规〔2024〕292 号文件规定标准执行,在成交之日起3日内完成支付。

买受人未按期支付佣金和产权交易服务费的，拍卖人从竞买保证金中扣除。

买受人逾期未付款或未完全付清款项将视为违约 ，买受人一旦违约所交保证金不予退还。同时，拍卖人还将依据《中华人民**国拍卖法》第三十九条:“买受人应当按约定支付拍卖标的价款，未按约定支付价款的，应当承担违约责任，或者由拍卖人征得委托人的同意，将拍卖标的再行拍卖。拍卖标的再行拍卖的，原买受人应当支付第一次拍卖中本人及委托人应当支付的佣金。再行拍卖的价款低于原拍卖价款的，原买受人应当补足差额”的规定执行。

17、未竞得标的的竞买人竞买保证金,在拍卖结束后,凭拍卖人手续自拍卖结束次日起5日内****点击查看交易中心将保证金全额无息退还至原账户（出现竞买保证金不予退还情形的除外）。

18、买受人的竞买保证金。按规定要求买受人付清全部款项(包括成交价款、交易服务费、质量保证金、拍卖佣金和履约保证金等),签订《项目**协议》后，由委托人通知拍卖人在2个工作日内将竞买保证金全额无息退还给买受人指定的账户。

19、竞买人在拍卖活动期间有下列情况之一的，取消其竞买资格，所交竞买保证金不予退还：

（1）有串标、围标等不正当竞买行为的；

（2）经查实属虚假、伪造或借用他人资料的；

（3）威胁、恐吓、压制他人竞买的；

（4）不遵守竞买规则的；

（5）其他违反法律法规行为的。

20、买受人有下列行为之一的，视为违约。委托人、拍卖人可取消其买受人资格或撤销拍卖成交结果，《拍卖成交确认书》自动解除，其所交竞买保证金不予退还，并将依照有关法律法规追究其违约责任：

（1）逾期或拒绝签订《拍卖成交确认书》的；

（2）逾期或拒绝签订有关拍卖文件的；

（3）未按期或未足额缴纳成交价款、拍卖佣金及相关费用的；

（4）恶意串通损害国家利益、社会公共利益或他人合法权益的。

21、因买受人的违约行为而导致本次拍租活动无法成立，委托人和拍卖人将按《中华人民**国拍卖法》第三十九条：“买受人应当按照约定支付拍卖标的的价款，未按照约定支付价款的，应当承担违约责任，或者由拍卖人征得委托人的同意，将拍卖标的再行拍卖。拍卖标的再行拍卖的，原买受人应当支付第一次拍卖中本人及委托人应当支付的佣金。再行拍卖的价款低于原拍卖价款的，原买受人应当补足差额”的规定追究违约者的违约责任。即：买受人一旦违约，委托人可决定重新拍卖。重新拍卖时，原买受人不得参加竞买。重新拍卖的价款低于原拍卖价款造成的差价、费用损失及原拍卖中的佣金，由原买受人承担。委托人可以直接从其预交的竞买保证金中予以扣除，竞买保证金数额不足的，由原买受人补足差额。

22、竞买人一经报名成功，即视为接受重要信息披露中所有条款和内容，对重要信息披露的条款不持任何异议，同时也接受拍卖标的物现状、瑕疵等状况，对自己的竞买行为及其后对拍卖标的的权利行使期间的各种风险状况自行承担一切法律责任。

23、为维护拍卖的正常秩序，竞买人应在拍卖竞价前1小时前,自行登录**省**市国有资产**交易平台的国有资产交易系统自由竞价。竞价系统关闭时的最后一个价位,即为成交价。

24、凡在**省**市国有资产**交易平台的国有资产交易系统报名,经拍卖人对其提交资料审查合格,允许参与竞价的均视为已全面了解拍卖标的的所有情况，接受拍卖标的的现状和瑕疵（包括其已知或者未知瑕疵）。

25、诉讼管辖：如因本次拍卖产生纠纷无法协商解决，任何一****点击查看人民法院提起诉讼。

26、请竞买人特别注意重要信息披露中免除或者减轻委托人、拍卖人的责任等与竞买人有重大利害关系的条款，如竞买人认为有不清楚或者需要拍卖人解释的，请务必报名之前及时提出，拍卖人将对相关条款予以解释和说明。未及时提出,视为以接受。

27、竞买人报名完成后，即视为竞买人已经全面知悉并完全认可重要信息披露的全部内容。

28、凡在中华人民**国境内依法注册登记的独立法人,且具备新能源项目投资、设计、施工、运营、管理,经国家住房和城乡建设主管部门颁发的新能源电力工程施工总承包贰级资质、承装(修、试)电力设施许可证贰级资质,安全生产许可证企业,另需提供征信证明(工商、税务、银行和国家企业信用),上年度纳税与缴纳社会保险证明,并提供100MW分布式光伏建设项目案例等资料扫描件(必须加盖企业公章)。从公告之日起至公告载明的报名截止日期前，竞买人携带相关资料前往**市公共**交易平台购买CA,然后自行登录**省(**市)国有资产**交易平台报名,并足额缴纳竞买保证金,方能取得竞买资格。

凡在中华人民**国境内依法注册登记的独立法人,且具备新能源项目投资、设计、施工、运营、管理,经国家住房和城乡建设主管部门颁发的新能源电力工程施工总承包贰级资质、承装(修、试)电力设施许可证贰级资质、安全生产许证企业,另需提供征信证明(工商、税务、银行和国家企业信用),上年度纳税与缴纳社会保险证明,并提供100MW分布式光伏建设项目案例等资料扫描件(必须加盖企业公章)。

凡在中华人民**国境内依法注册登记的独立法人,且具备新能源项目投资、设计、施工、运营、管理,经国家住房和城乡建设主管部门颁发的新能源电力工程施工总承包贰级资质、承装(修、试)电力设施许可证贰级资质、安全生产许证企业，另需提供征信证明(工商、税务、银行和国家企业信用),上年度纳税与缴纳社会保险证明,并提供100MW分布式光伏建设项目案例等资料扫描件(必须加盖企业公章)。