| 交易条件 | 租金挂牌价 | 104.00 万元（首年） |
| 是否有保留价 | 无 |
| 租金挂牌价备注 | 首年104万元，每三个租赁年度递增5% | 权利人是否放弃优先承租权 | 不涉及 |
| 租金支付要求 | 按“先付后用”支付租金。免租期届满后，以每十二个月为一个缴租期（租赁年度）。首个租赁年度租金支付时间为：租赁合同签订后10个工作日内一次性支付；首个租赁年度后每个缴租期租金支付时间为：每个缴租期开始前15个工作日内一次性支付。 | 出租用途 | 仓库、办公，用途需符合国家相关法律法规，详见“交易条件”第10点 |
| 与交易相关的其他条件 | 1、履约保证金：成交首年三个月租金。立约保证金在《租赁合同》签订后自动转为履约保证金，不足部分承租方应当按《租赁合同》约定期限向出租方补足，多余部分自动转为首年租金。 2、承租方须按照相关法律法规自行办妥经营证照、经营许可证等相关证照及手续，并自行完善相关配套设施，如依法需由出租方提供有关资料办理的，出租方协助提供。 承租方须在承租前自行对出租标的进行全面了解，并对营业所需的各项审批条件和规定进行充分自核。承租方参与竞买的行为将被认为已作充分的预判和决策，无论因何种原因导致不能获得营业开设审批（包括土地规划用途和既有结构、设计等因素在内），或后续因为政策变化导致无法继续开设的各项经营风险，承租方承诺独立承担，出租方不对无法履行、投入成本、装修损失等承担任何形式的赔偿或补偿责任。 3、出租标的使用过程中的水、电、物业管理费由承租方承担，具体以租赁合同约定为准。 4、出租标的按现状交付使用，交付时出租方不保证原装修、装饰物的完好，不负责原装修的拆除工作。 5、承租方承租标的后需进行装修的，装修方案需书面报出租方审核通过后方可进行。 6、承租方与出租方应在项目成交后10个工作日内签订租赁合同，如自项目成交后第30个自然日内双方仍未签订租赁合同的，项目自动终结，出租方有权收回标的或收回后重新挂牌。 7、承租方竞得后不得变更签约人。 8、房屋租赁合同中除承租方相关信息及“租金价格”条款等手填条款外，其他条款均已确定而不得修改。 9、本项目出租方挂牌交易服务费由承租方承担。 10、出租用途：符合国家法律法规的用途，并需符合以下要求： 1）租赁标的不得用于**全生产风险、高污染经营活动，不得进行群租或其他有碍安全环保消防管理的行为，不得从事违法活动，不得经营烟花爆竹、燃气燃油、肥料农药等易燃易爆和剧毒危险品和化工品，不得从事违法经营活动。 2）承租方租赁用途应符合土地使用权证证载要求。承租方从事土地使用权证证载用途以外其他行业的，须经相关部门审批及出租方同意后方可进行，由此产生的税费等所有费用均由承租方承担。 3）承租方将租赁标的只能用于自身生产经营，不得将租赁标的用作资产转租、资产经营等。 4）承租方不得从事与出租方存在同业竞争的业务。 11、特别规定： （一）改造、维修责任： 1）承租方进行项目改造、维修等，须将改造方案及工程设计文件等相关资料提交出租方审核，并在取得出租方书面同意后进行，改造、维修不得改变资产原状、不得对资产有较大损害。 2）承租方根据经营需要**建筑物、构筑物及其附属设施的，应取得出租方书面同意并签订补充协议，并在取得文物主管部门等行政部门审批后依法依规进行施工建设，相关费用由承租方承担，相关手续由承租方自行办理，如需以出租方名义申报改造施工手续的，出租方同意后予以配合。出租方有权对建设行为进行监督与管理。因**建筑物、构筑物及其附属设施等导致的经济补偿、行政处罚、损失赔偿等全部经济与法律责任及风险，均由承租方自行承担，如由出租方先行承担的，出租方有权向承租方追偿。 3）移交给承租方的移交资产、以及承租方负责更新、更换的设施、设备和其它资产，由承租方负责检查、维修、维护、更新，并承担相关费用。 4）地块、房屋及物业修缮：承租方根据生产需求自行进行租赁地块中的供水、供电、供网、供气等线路改迁与手续办理，自行负责租赁地块上的场地平整、围墙和山体修整、房屋框架结构质量、临时建筑、道路、绿化与车位等建设与维护，相关账户由承租方自行新设账户，改造方案及工程设计文件等相关资料需提交出租方审核，取得出租方的书面同意。出租物业污水无法纳入城镇集中排污管道，需由承租方重新设立化粪池（污水处理池等）。承租方无论承租后从事什么行业，均需承担物业修缮义务（包括房屋主体结构），不得拆除现有房产，不能破坏房屋主体结构，****点击查看政府部门验收通过及业主书面验收合格后方能正式投入使用。修缮费用由承租方承担，所有手续由承租方自行办理，由于维修改造产生的法律责任由承租方出面解决并自行承担。如需以出租方名义申报改造施工手续的，需事先取得出租方书面同意。 5）承租方如需修缮、改造、利用文物，或修剪、砍伐树木的，必须经行政主管部门批准后方可实施，否则由此引起的相关责任均由承租方承担。如出租方由此受处罚或造成损失的，由承租方出面解决并承担所有损失。 6）出租后，政府书面通知需要整改的，承租方须第一时间通知出租方，并经出租方书面同意，****点击查看政府要求进行拆除或整改，相关费用由承租方自行承担。 7）合同履行期期满或合同提前终止的，承租方自行投资而改变和增加的不可移动的固定物质（如**建筑物、构筑物及其附属设施、外墙装饰物、室内地面和墙面装饰物等）和设施设备（包括水电及消防设施）全部归出租方所有，且出租方无需向承租方支付任何补偿。8）承租方无条件同意出租方依需要在该租赁标的上设置充电、换电等新能源设施设备，进行新能源业务运营，且无需向承租方支付费用。 8）油库内油罐不得拆除。 ****点击查看园区道路 承租方改造和以后经营只能经星发街与星桥北路交叉口以东道路进出，道路的使用需由承租方自行与当地村协商使用。 （三）转租、第三人** 1）未经出租方书面许可，承租方不得转租、出借、转让及分租所承租地块。经出租方书面同意，承租方基于生产经营需要可在承租期****点击查看公司通过**经营等形式在租赁地块上开展经营，可进行标的经营过程中部分经营配套功能转让。承租方的**经营和经营权转让行为需经出租方的书面同意。****点击查看公司运营本次出租标的的，****点击查看公司持股比例不得低于51%，自营经营权不得低于51%。 2****点击查看公司在租赁地块上开展经营同样受到本招租文件与租赁合同的限制与约束，相关要求与内容应体现在承租方与第三方的书面协议中。****点击查看公司经营租赁地块产生的法律责任，****点击查看公司共同承担连带责任，并应向出租方支付违约金。 （四）承租方经营 承租方须按相关法律法规自行办妥经营证照、经营许可证等相关证照及手续。本项目以现状出租，意向方参与本项目即表示充分知悉本项目现状及相关资料不齐等存在的风险，并对营业所需的各项审批条件和规定进行充分自核。承租后由承租方自行办理改造、利用等合法经营所需的全部手续（营业执照等），出租方仅以现有相关资料予以配合，缺失资料可能无法新办或补办。承租方参与竞租的行为将被认为已作充分的预判和决策，承租方应充分认识到无论因何种原因导致不能获得营业开设审批（包括但不限于文物保护、消防安全、土地规划用途和既有结构、设计等因素在内），或后续因为政策变化导致无法继续开设的各项经营风险，承租方承诺独立承担，出租方不对无法履行、投入成本、装修损失等承担任何形式的赔偿或补偿责任。出租方对承租方取得相关营业许可手续不提供任何承诺。 承租方明确知悉租赁物已被列入一般不可移动文物。租赁合同签订后，承租方严格按照《中华人民**国文物保护法》、《**省文物保护管理条例》、《尚未核定公布为文物保护单位的不可移动文物保护管理暂行规定》、《临平区一般不可移动文物保护管理暂行规定》等法律法规履行职责，进行租赁物修缮、保养、利用等。 安全责任 1）承租方在免租期及租赁期内，自行负责租赁场地及房屋、设施设备、围墙、山体等安全工作，要加强安全管理，如出现安全隐患应当及时告知出租方，并由承租方立即进行修缮。 2）承租方应加强对所属人员的安全教育，建立相关的安全管理工作责任制度，明确责任，落实到人。 3）根据消防部门要求，承租方需立即设立、加强消防安全措施。包括但不限于：建立森林防火责任制，规范运行森林防火管理制度；做好火源管控，修复围墙，实行封闭管理，林区内加强专人巡山巡护，及时发现各种安全隐患，制止各类违规用火用电行为；按照现场实际，布防储水点、防灭火器材等必要的森林消防设施设备；对林下易燃物进行清理，做好森林消防宣传工作，在人员活动密度较大的时间和地段设置禁火标识；建立应急预案，定期就进行消防演练。因安全措施未制定或落实不到位而各类处罚、造成的人员伤亡等各类事故，承租方应承担全部经济及法律责任。若对出租方财产造成损失的，应按损失情况全额负责赔偿给出租方。 4）承租方在免租期及租赁期内应当严格遵守法律法规、出租方及中石化关于安全的相关规定以及签署的安全管理协议，服从出租方安全管理要求，在日常生产经营及改造维修或**建筑物等施工过程中，履行安全管理义务，因承租方未履行安全管理义务所引起的安全事故，由承租方承担全部责任及赔偿义务。 5）在免租期及租赁期内，承租方应自行处置由承租方员工或其他第三人引起的治安刑事案件、安全事故以及意外，如因此导致出租方或承租方及第三方财物损失或人员伤亡的，均由承租方承担全部责任及所有费用，出租方不承担任何责任。 |
| 租期 | 5-10年 |
| 有无免租期 | 有 |
| 免租期时间 | 6个月 |
| 是否包含在租期内 | 否 |
| 承租方资格条件 | 1、意向方应为依法设立并有效存续的法人； 2、意向方报名时需取得出租方出具的《运营方案确认函》[执行标准：意向方须在信息披露截止日期的倒数第三个工作日上午12:00前向出租方书面递交商业计划，内容包括且不限于运营经验(提供合同、照片）、业态定位、运营方案（意向方在申请文件中应列明经营业态和用途，作为《租赁合同》中规定的租赁用途，非经出租方同意，不得变更）、营销模式等，如出租方认为相关证明资料仍不能有效证明的，可要求意向方进一步提供证明材料，经出租方审核同意后取得《运营方案确认函》]； 3、意向方不得为房屋租赁中介机构（包括但不限于房地产经纪机构、住房租赁企业等）[执行标准：提供书面《承诺函》]。 4、本项目不接受联合体报名。 5、意向方未被“信用中国”（www.****点击查看.cn）列入严重失信主体名单；****点击查看政府采购网（www.****点击查看.cn****点击查看政府采购严重违法失信行为记录名单[执行标准：提供相关查询记录]； 6、意向方****点击查看公司**中未出现过成交后弃标、因违约被解除合同或提前退出的行为。未因经营行为****点击查看公司声誉带来负面影响[执行标准：提供书面《承诺函》]。 7、2024年度审计报告或最新一期财务报表净资产不少于50万人民币[执行标准：提供加盖意向承租人公章的复印件]。 （意向方最终是否符合条件具有报价资格由出租方确认） |
| 保证金事项 | 交纳金额(万元) | 40.00 | 交纳时间 | 意向方需在信息披露期满日17:00前交纳保证金（以“浙交汇”平台保证金订单完成支付为准）。 |
| 温馨提示 | 因技术、网络等原因，****点击查看银行账户后，在“浙交汇”平台-“我的账户”中的到账时间可能发生迟延，请在截止时间前尽早汇入资金。 |
| 交纳方式 | 网上银行;银行转账 |
| 保证金扣除条款 | 1.竞买活动结束后，未被确定为承租方的竞买方，且未出现“浙交汇”平台规定应当扣除或不予退还竞买保证金情形的，其已递交的保证金在竞价活动结束后10个工作日内无息原路返还至竞买方的“我的账户”中。 2.项目成交（即竞买方被确定为承租方）后，承租方递交的竞买保证金扣除承租方交易服务费后的余额自动转为立约保证金，****点击查看交易所有限公司在项目成交后10个工作日内将立约保证金转付至出租方指定账户。 |
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